Ref.: 2560 Campo en Permuta o Venta en RIO NEGRO, 557 has

Inversion Total
USD 3.200.000
*Comisión 3% + iva del total
N de Referencia 2560
  • OperacionPermuta o Venta
  • Superficie:557 ha
  • Aptitud:Multipropósito
  • Indice CONEAT:71
  • Tipo de Suelo:03.11 11.1 9.5 03.40 07.1 03.2 ...

Ubicado a 5 minutos de la ciudad de Mercedes. Se encuentra a aprox. 2,5 horas de Montevideo y a unas 2,5 horas de Buenos Aires por el peaje de la frontera (en auto) y en avioneta a 30-40 minutos de Montevideo, a 30-40 minutos de Buenos Aires y a 30 minutos de Punta del Este.

  • Agua de pozo semisurgente
  • Aguadas naturales
  • Apto para Fraccionamiento
  • Apto para Haras
  • Bosque Natural
  • Casa Principal
  • Casa para Capataz
  • Caza Deportiva
  • Chacra
  • Descanso
  • Energía eléctrica de UTE
  • Galpón/es
  • Ganadero
  • Ganadero - Agrícola
  • Para Fraccionar
  • Pesca Deportiva
  • Potencial Turistico
  • Sobre Ruta asfaltada
  • Tajamar/es

OPCION DE FRACCIONAMIENTO

Esta propiedad posee aprox 1800 mts sobre ruta nacional N° 2 en una zona ideal para realizar
un Fraccionamiento en CHACRAS, posibilitando un interesante Desarrollo Inmobiliario,
que puede generar un excelente negocio!

El lugar de Fraccionamiento cuenta con:

- Excelentes vistas.
- Acceso sobre ruta!
- Ubicada a minutos de Mercedes, capital del Dpto. de Soriano, donde se encuentran todos los servicios.
- A minutos del Puente Internacional Fray Bentos-Puerto Unzué, hacia Argentina.
- A minutos del aeropuerto de Mercedes.

EN RESUMEN;
Invierte en una Estancia Ganadera-Agrícola de 549ha con excelentes instalaciones
y le queda para desarrollar el negocio de venta de las chacras, SIN PERDER LA PRIVACIDAD del CASCO PRINCIPAL!

Nota: estamos a las órdenes para informar y asesorar sobre el proyecto! Consulte!


ADEMAS POSEE EXCELENTES CONSTRUCCIONES:
-Casa principal:
* Construida en el año 2007 pensando en todas las comodidades y sobre todo grandes ventanas que
nos hagan disfrutar del paisaje
-Diseñada para ser una casa cómoda, espaciosa y luminosa
* Cuenta con:
- Porche principal
- 2 comedores, uno dentro de la vivienda y otro en un segundo porche
- Salón
- Entrada
- 5 habitaciones de entre XX y XX metros cuadrados
- 5 cuartos de baño en cada habitación
- Aseo de invitados
- Cocina y despensa
-Todas las habitaciones son para dos personas, disponen de ventiladores para los meses de verano, cuarto
de baño propio y amplios armarios
-2 comedores: uno interior y otro situado en uno de los porches con vista a los caballos y las canchas
de polo
-La casa la atienden dos señoras para que todo esté agradable
-Posee una zona empedrada que rodea toda la casa
-Zona de Asado cubierta para los días de sol y una barra ideal para comer con taburetes
-En el aparcamiento cubierto hay plaza para 5 autos

-Segunda casa completa para Capataz

MEJORAS:
-Funcionaron 3 canchas de polo, un guadarnés y espacios cercados para los caballos
-El guadarnés se encuentra situado a unos 30 metros de la casa principal, junto a la segunda casa que
tiene la finca
-Cumple con dos funciones: guardar todos los aperos de caballos y disfrutar de su porche con amigos

SERVICIOS:
-Eccelentes accesos, sobre ruta nacional
-Visita a las playas sobre el Río Negro andando desde la finca, a caballo o en barco
-Caza menor y algo de caza mayor: hay un gran paso de aves, principalmente se cazan tórtolas y palomas

COMENTARIOS:
-Finca muy completa sobre el Rio Negro, multipropósito
-Si le interesa poseemos más fotos de la misma

Proporción de Suelos según índice CONEAT

Referencias de Suelos